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婚后房产一定是夫妻共同财产?不一定!

   《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

     大场景:当房产证上只有一个人的名字时


     情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?

     答案:必须的!

     解答:根据新婚姻法的规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。


     情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?

     答案:那可不一定。

    解答:根据婚姻法司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”


     情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

     答案:是的。

     解答:根据婚姻法司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,就是连墙角都分不到。

大场景:房产证上写着两人的名字


     情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?

     答案:不一定!

     解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。


     情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

     答案:是的。

     解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。


     情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

    答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

     解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

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婚后房产一定是夫妻共同财产?不一定!

   《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

     大场景:当房产证上只有一个人的名字时


     情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?

     答案:必须的!

     解答:根据新婚姻法的规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。


     情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?

     答案:那可不一定。

    解答:根据婚姻法司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”


     情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

     答案:是的。

     解答:根据婚姻法司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,就是连墙角都分不到。

大场景:房产证上写着两人的名字


     情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?

     答案:不一定!

     解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。


     情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

     答案:是的。

     解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。


     情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

    答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

     解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

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