签订施工合同注意事项(一):固定总价

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     固定总价承包合同是以施工图纸和工程招投标说明书为依据,明确承包内容后进行报价,确定总价后一次包死的建筑工程承包合同形式。固定总价又称闭口价,其特点是合同一旦签订,总价就确定下来了,任何合同总价的错误,无论是计算上的错误,还是其它错误,皆视为已获双方认可。这个价格包括合同图纸全部内容和所有附带工作的费用,还包括在招投标说明书所隐含的必须的赶工措施费和加班费用。  
 

     固定总价承包合同是否可变?工程施工期间,除非发包方要求变更承包内容或变更设计图纸,承包方一般不得要求变更总价。  
 

     闭口价的发包方式有利于控制工程总造价,竣工结算简便,操作简单,深受发包方(业主)的欢迎。但对于承包方来说,由于人工费、机械台班费和材料价格变动的不确定性、气候条件和施工环境的优劣、设计图纸和施工说明的详尽程度等,大大增加了承包商的不可预见费用,直接影响到施工利润,有较大潜在风险,但是一般该种价格的合同其利润亦高。因此,准确计算工作总量,全面分析、合理预测各种不确定因素的变化趋势,设定风险系数,是施工企业报价的关键,也是企业能否实现预期利润的关键。俗话说:良好的开头是成功的一半,要将这个头开好,应该把握如下几点:  
 

     一、充分熟悉图纸,对施工项目心中有数  
 

     预算人员对图纸应做到非常熟悉。首先,应熟悉图纸的数量,逐一清点核对,以免图纸漏缺而少算了工程量。其次,要熟悉图纸的内容,先面后点,先粗后细,先易后难,弄清施工项目的内部结构、内外装饰要求、地理位置、施工环境,以及项目本身与周围建筑物的关系。最后,熟悉与图纸相关的说明,如总说明、用料说明、补充设计修改说明等,明确各项施工组织设计技术要求,通过先建筑后结构、先主体后构造的循序深入,使施工项目在头脑中形成一个清晰完整的实物形象。只有全面熟悉了图纸,才能对建筑物的造型、结构和应用材料做到心中有数,在编制预算时才能得心应手。  
 

     二、掌握施工现场实况,合理计算有关费用  
 

     预算人员编制的施工图预算,应该符合施工实际。因而,要对施工现场仔细踏勘,全面掌握施工现场情况,如障碍物拆除、场地平整、周围环境以及施工条件等,并就现场可采用的施工方法与施工人员取得一致意见。通过踏勘施工现场,获取到编制预算的必要材料,才能和技术部门商讨技术方案,计算必须的技术措施费及开办费。预算人员还应该参加图纸会审,发现不合理或明显有错的地方提出来,要求设计人员修改,避免施工过程中重复劳动而延误时间,增加费用,对有疑问的地方及时询问核实,弄通弄懂,不能主观臆断,以免报价不实。  
 

     三、全面了解施工组织设计要点,按序计算工程总量  
 

     工程量是构成工程总价的重要因素。工程量的计算最繁琐,也最易出现遗漏。在闭口价中,任何错误都没有更改余地,因此,一定要全面细致,严谨准确。我们在编制预算书时,都采用有序而作的方法。首先,按照工程施工顺序结合定额各个分部工程项目的顺序来立项,定额中没有的项目,参照行业类似水平结合定额编制原则,列出补充定额,并结合分部工程项目的顺序,给出名称,分项工程量计算好后,参加编制的人员同时复查,如时间充裕,亦可复编两份对比,找出差额的原因,这是减少错误避免遗漏的一项可行措施。不同的施工组织设计会得到不同的预算价格,因此,对施工组织设计要全面了解,如脚手架形式和安装形式、大型土石方开挖运输,土方回填方案、大型垂直运输机构的选择、对深基础开挖等所采用的支撑方案及对临近建筑物的保护措施,只有全面了解了施工组织设计要点才能正确套用定额,恰当把握工程量以外的项目和费用。如果对施工组织设计把握不准,超出部分,只有施工企业自己承担。  
 

     四、合理预测工期内各种不确定因素的变动趋势,确保施工企业经营利润  
 

     施工合同签订前,发包方(业主)常常会邀请数家投标单位逐一会谈,希望投标单位能再次修改报价方案,通过协商进一步降低工程造价,从众多的投标单位中选择企业信誉好、方案合理、报价最低的单位作为项目的承包方。目前建筑市场竞争异常激烈,对于承包方来说下浮标额是必然的,但哪些项目下浮,下浮多少,依据是什么,下浮后的施工利润率是多少,就要对影响承包商经济效益的人工费、材料价格、机械台班费、天气等内在因素和工程项目所在地的经济发展策略等外在因素,以及宏观的政策经济因素,客观合理的分析预测,设定不可预见费用总额。   

 
     闭口价也是国际上广泛适用的一种报价形式。随着经济发展的全球化,闭口价的承包形式将在我国建筑市场上被更广泛地采用。由于闭口价具有不可更改的特点,施工企业在承接任务时,对工程总价款一定要准确严谨,全面预测,进行必要的风险分析,才能使企业的经营利润得到保证。

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