众所周知，证明房屋所有权最有效的就是房产证，但是如果房产证不幸丢失，却又急需证明房屋所有权时，房屋的所有人就可以去开具房屋所有权证明，那么房屋所有权的内容究竟是什么呢？下面西安房产纠纷律师——刘长洪主任律师为大家讲解一下。

       房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

       (1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所 有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

       (2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：

       ①无损于房屋的本质。

       ②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

       ③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

       (3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

       (4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

       一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

西安房产纠纷律师——刘长洪主任律师

联系方式：13572814544